Președintele Nicușor Dan a promulgat vineri controversata și mult-așteptata Lege „Nordis”, adoptată de Parlament în luna noiembrie, act normativ care schimbă radical regulile din domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare. Anunțul a fost făcut de șeful statului pe platforma X, unde a subliniat că legea este menită să protejeze cetățenii de practicile abuzive ale unor dezvoltatori care au vândut locuințe doar pe hârtie, fără garanții reale.
„Am semnat astăzi decretul de promulgare a legii care introduce reguli mai clare și mai stricte în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare, pentru a proteja mai bine cetățenii care cumpără locuințe aflate în fază de proiect”, a transmis Nicușor Dan. Acesta a precizat că dezvoltatorii nu vor mai putea promite vânzarea unei locuințe viitoare fără ca autorizația de construire să fie notată în cartea funciară și fără finalizarea procedurii de preapartamentare — un pas esențial pentru a garanta existența juridică a viitorului imobil.
Potrivit președintelui, legea introduce și reguli stricte pentru sumele solicitate în avans de dezvoltatori. „Se limitează avansurile la maximum 5% pentru rezervări, maximum 25% pentru structură și 20% pentru instalații, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare. Sumele plătite de cumpărători nu pot fi folosite în alte scopuri decât cele prevăzute de lege, iar nerespectarea se sancționează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri”, a explicat Nicușor Dan. Declarația sa subliniază obiectivul central al legii: creșterea încrederii în piața imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor și protejarea familiilor care își investesc economiile într-o locuință.
Legea va fi publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare și va intra în vigoare imediat după. Printre prevederile importante se numără și înscrierea obligatorie în Cartea Funciară a promisiunilor de vânzare, pentru a evita situațiile în care același apartament este promis mai multor cumpărători — una dintre cele mai grave probleme din domeniul imobiliar din ultimii ani. Totodată, avansul maxim la momentul contractului de vânzare-cumpărare va fi limitat la 15%, o măsură care reduce riscul ca dezvoltatorii să încaseze sume mari fără garanții reale.
De unde a pornit Legea „Nordis”
Actul normativ are la bază două anchete jurnalistice majore care au zdruncinat piața imobiliară în 2023.
Investigația Recorder a arătat că firma controlată de omul de afaceri Vladimir Ciorbă, soțul deputatei Laura Vicol (fosta președintă a Comisiei Juridice), a vândut proiecte hoteliere și rezidențiale de lux care nu au fost niciodată realizate, iar în unele cazuri aceleași apartamente au fost vândute de mai multe ori. Cazurile au scos la lumină lipsa unei legislații eficiente și modul în care dezvoltatori fără transparență au profitat de golurile existente.
Ulterior, G4Media a dezvăluit că fostul premier Marcel Ciolacu, împreună cu alți lideri PSD — Sorin Grindeanu și Alfred Simonis — au zburat cu un avion privat pus la dispoziție de grupul Nordis, alături de Laura Vicol și Vladimir Ciorbă. Dezvăluirile au amplificat presiunea publică pentru o reglementare clară și dură a pieței imobiliare, cerând ca statul să pună capăt practicilor abuzive ale unor dezvoltatori.